การลงทุนทำกำไรในทรัพย์สินต่าง ๆ ปัจจุบันมีให้เลือกสร้างรายได้เสริมเพิ่มรายได้หลักต่อยอดเงินหลากหลายรูปแบบ อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินประเภทหนึ่งที่ลงทุนด้วยเงินจำนวนมากและมีความผูกพันเป็นเวลานา การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภท “บ้าน” หรือที่อยู่อาศัยนอกจากสามารถพัฒนาต่อยอดปล่อยให้เช่นหรือขายต่อได้
โดยเฉพาะในช่วงจังหวะที่ราคาสูงขึ้นได้นั้นก็เป็นทางเลือกสำหรับผู้มีเงินทุนเย็นประเภทหนึ่ง แต่การซื้อบ้านสำหรับบางคนกลับเป็นการลงทุนเพื่อความมั่นคงของอนาคตรวมถึงการสร้างครอบครัวได้อีกด้วย
งบประมาณคือปัจจัยแรกที่ผู้ซื้อต้องพิจารณาอย่างถี่ถ้วน
การลงทุนซื้อบ้านอสังหาทรัพย์ไม่ว่าจะเพื่อซื้อมาขายไป ซื้อมาออกให้เช่าทำกำไรจากส่วนต่างราคาที่ผ่อนกับเงินค่าเช่าที่ดีรวมถึงการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยนั้น ปัจจัยแรกที่ต้องคำนึงถึงคือ “งบประมาณ” ในการซื้อซึ่งผู้ซื้อต้องเข้าใจว่า การซื้อบ้านก็คือการซื้ออาคารและสถานที่เดี่ยว ๆ จริง ๆ ไม่มีอุปกรณ์เสริม แม้บางโครงการจะมีการจัดโปรโมชั่นของแถบเพียบแต่ก็เป็นอุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้าขนาดใหญ่ที่ติดตั้งง่ายพร้อมการสร้างบ้านเท่านั้น ไม่กินความไปถึงอุปกรณ์ส่วนควบอื่น ๆ ที่ต้องอาศัยรสนิยมของผู้ซื้อเข้ามาประกอบด้วย
เงินงบประมาณที่มีในการซื้อบ้านลงทุนอสังหาริมทรัพย์ก้อนใหญ่ นอกจากดูราคารวมของบ้านแล้ว ต้องพิจารณาถึงเงินดาวน์ เงินผ่อน ค่าส่วนกลางและค่าใช้จ่ายจิปาถะรวมถึงเมื่อหักเงินดาวน์ ค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น สิ่งอำนวยความสะดวกเข้าบ้าน ค่าขนย้าย ค่าผ้าม่าน เหล็กดัด มุ้งลวด แอร์ โต๊ะ ตู้ เตียง และของจำเป็นในการดำรงชีวิตแล้ว ผู้ซื้อต้องหักกลบลบหนี้ให้ดี คิดให้ถี่ถ้วนก็ลงทุนครั้งใหญ่ในชีวิต
จุดประสงค์ในการมีบ้านสำคัญไม่แพ้งบประมาณในการลงทุน
นอกจากการดูราคาบ้านและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ แล้วจ้องพิจารณาควบคู่ไปกับ “จุดประสงค์” ในการซื้อบ้านอีกด้วย หากซื้อมาเพื่ออยู่อาศัยถาวร ต้องคำนึงถึงทำเลยสิ่งแวดล้อม การเดิมพันและสาธารณูปโภค โรงเรียน วัด โรงพยาบาล ระบบการขนส่งและคมนาคม ห้างสรรพสินค้า ฯลฯ เพราะบ้านคือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก้อนใหม่ไม่สามารถลงทุนกันได้บ่อย ๆ
หากซื้อเพื่อขายต่อ ผู้ซื้อต้องพิจารณาถึงทำเลยและสิ่งแวดล้อมที่ไม่แตกต่างไปจากการอยู่อาศัยเองรวมถึงคาดการณ์ถึงอนาคตด้วยว่า ที่ตั้งของสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนไปนั้นมีโอกาสราคาสูงขึ้นหรือไม่ หากซื้อแล้วขายต่อไม่เกิดกำไรไม่ลงทุนเลยจะง่ายกว่า ส่วนผู้ซื้อที่ต้องการมีอสังหาริมทรัพย์ออกให้เช่ากินกำไรส่วนต่าง ๆ ระหว่างเงินผ่อนบ้านกับเงินค่าเช่า นอกจากดูทำเลย สิ่งเวลาล้อมราคาค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ ในบริเวณใกล้เคียงแล้ว ปัจจุบันบ้านให้เช่าปัจจุบันเฟอร์นิเจอร์และสิ่งอำนวยความสะดวกต้องครบถ้วนอีกด้วย
หลากหลายโครงการบ้านทุกรูปแบบมีข้อจำกัดแตกต่างกันไป
หลังจากพิจารณาถึงงบประมาณในการซื้อในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านที่ต้องการให้สอดคล้องกับจุดประสงค์ของผู้ซื้อได้แล้ว การพิจารณาเลือกโครงการบ้านจัดสรร คอนโดมิเนียมหรืออื่น ๆ ก็มีความสำคัญ หากผู้เลือกไม่ตรวจสอบให้ดีเงินทั้งหมดที่ลงทุนไปเท่ากับสูญเปล่าแน่นอน การตรวจสอบง่าย ๆ เริ่มต้นด้วยการเข้าไปด้วยเว็บไซต์หรือแอปพลิเคชันของ สคบ. เสียก่อน
ภายในเว็บไซต์และแอปพลิเคชันแห่งนี้จะมีการขึ้นชื่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทที่มีปัญหาและตรวจสอบผ่านช่องทางสังคมออนไลน์ PANTIP ได้อีกทางหนึ่งด้วย เพื่อจะได้รู้ถึงคำวิพากษ์วิจารณ์ ข้อร้องเรียนและปัญหาต่าง ๆ หากมีจะปรากฏในช่องทางนี้ค่อนข้างมาก ปกติแล้วโครงการที่ดีต้องมีลักษณ์ดังนี้
- ตรวจสอบโฉนดที่ดินทั้งโครงการได้และอยู่ในพื้นที่ราคาไม่แพงสอดคล้องกับงบประมาณ
- โฉนดที่ดินมีการจัดสรรถูกต้อง มีเลขทะเบียนสามารถดูจากทางโครงการได้และไม่มีภาระจำยอม
- มีแบบบ้าน แบบห้องชุดให้เลือกมากมาย มีการจดทะเบียนนิติบุคคลถูกต้องตามกฎหมาย
- ถนนภายในโครงการและโดยรอบกว้าง เดินทางสะดวก จัดสรรที่จอดรถอย่างเป็นธรรม
- สภาพแวดล้อมสวยงาม ร่มรื่น เหมาะอยู่อาศัย สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
สรุปการซื้อบ้านคือการลงทุนอสังหาริมทรัพย์รูปแบบหนึ่ง
จากที่กล่าวมาทั้งหมดการเลือกลงทุนทำกำไรไม่ว่าจะเป็นกำไรในรูปแบบของตัวเงินซื้อมาขายไปหรือให้เช่าต่อ รวมถึงกำไรในด้านคุณภาพชีวิตได้มีที่อยู่อาศัยที่มั่นคง แข็งแรงและปลอดภัยทั้งหมดนี้ต้องอาศัยการตรวจสอบและการวางแผนที่ดี การซื้อบ้านโดยปกติแล้วมีคำแนะนำว่าเมื่อชอบบ้านหลังไหนโครงการใดอย่างรีบตัดสินใจ ดูแล้วดูอีกอย่างน้อย 3 ครั้งขึ้นไปถึงจะตัดสินใจว่าจะซื้อหรือไม่ซื้อนั่นเอง